Хотите купить недвижимость, но еще пока нет достаточно средств? Не беда, в этой стране можно не только получить займ в честное слово, но и довольно большие кредиты. Заметим, банки Франции, как и в остальной Европе могут выдавать кредит только с определенными условиями.
Важнейшее из них — внесение задатка, его размер составляет порядка 30-50 процентов от цены приобретаемого объекта. На остальные средства и получается кредит под залог.
Вообще-то ипотека с залогом недвижимости – это главнейшая финансовая гарантия, лучший способ погасить кредит для банка. Просто основная проблема получить кредит иностранцу в Европе – это то, что при неуплате банк не будет вычитать кредитную задолженность сразу из ЗП заёмщика. При ипотеке под залог недвижимости у банка есть возможность покрыть недостающие суммы с помощью продажи недвижимости.
Еще одной степенью гарантии можно назвать инвестирование средств в особый гарантийный фонд. Чтобы получить кредит заемщику нужно открыть лицевой счет и внести вклад на обговоренную сумму.
Основные разновидности французских кредитов:
• кредит, у которого процентная ставка — плавающая, привязана к LIBOR — усредненному значению процентной ставки межбанковского рынка. Её каждые 3 либо 6 месяцев изменяют (pret a taux revisable). Казалось бы, плавающая ипотечная ставка привлекательнее и выгоднее, чем какие-либо грабительские фиксированные проценты. Но есть тут свой очевидный недостаток — прогнозировать рыночные кредитные ставки не благодарное дело, на большой срок очень сложно из-за бесконечных колебаний на рынке.
• Простые ипотечные кредиты. Речь о кредитах с банковской фиксированной процентной ставкой, действующей от начала и до конца всего периода выплаты (по местному pret a taux fixe).
• кредиты, у которых кредитная ставка плавающая, варьируется в разумных границах, которые предвидятся контрактом (или taux cape). Обычно, варьируется в диапазоне +/-1 или 2%.
Отметим, срок кредитования для ипотеки во Франции – это 10 — 30 лет. Чтобы получить кредит нужно, чтобы сумма общей задолженности не была больше 33 процентов от суммы его доходов. Есть одно условие, без которого кредит невозможен – речь, конечно, о страховании на вариант смерти заемщика, или просто его недееспособности.
Как оформляется кредит — процедура
Банк рассматривает документы примерно 30 суток. В течение первых 10 суток с момента подачи всего пакета документов в банк у клиента есть право отказаться от своей заявки на получение кредита. Для получения ссуды на приобретение недвижимости на территории Франции вся документация должна быть предана в банк в оригинале, всё должно быть переведено официальным переводчиком.
